Преимущества и нюансы при возведении, планировке двухэтажного дома 9 на 9

Что такое антресоль в многоквартирном доме

Официальное определение антресоли содержится в СП 118.13330.2012 – это площадка на возвышении в пределах объема двусветного помещения с повышенной высотой. Вот основные признаки, которым характеризуется такой элемент планировки:

  • антресоль можно возвести только в пределах одного помещения, т.е. без выхода на общедомовое имущество, за фасадные границы дома;
  • антресоль не должна занимать более 40% от площади помещения, в границах которого она находится;
  • хотя антресольная площадка не является самостоятельным этажом, на ней могут размещаться помещения.

Антресольную площадку можно спроектировать и сделать только при достаточной высоте помещения. В п. 5.8 СП 54.13330.2016 указано, что рекомендованная высота антресолей должна составлять не менее 2.1 м. Для перемещения в пределах помещения и для подъема на антресоль должны быть обустроены безопасные лестницы.

Нормативные акты

Для согласования антресоли в МКД нужно учитывать нормативные акты на перепланировочные работы. В этот список входит:

  • ЖК РФ ();
  • Федеральный закон № 384-ФЗ ();
  • СП 54.13330.2016 Многоквартирные дома ();
  • Постановление Правительства Москвы № 508-ПП ().

В Постановлении № 508-ПП регламентирован перечень работ в МКД, которые могут проводиться при перепланировках. Это необходимо учесть при оформлении проекта, выборе и описании работ. Также в Постановлении содержатся правила согласования, приемки выполненных работ. При переделке квартиры нужно соблюдать общие строительные правила и нормы безопасности, указанны в Федеральном законе № 384-ФЗ и СП 54.13330.2016.

Простым языком

Лома новой застройки уже могут предусматривать антресоли, либо места с повышенной высотой для их установки. В старых многоквартирных домах это сделать сложнее, особенно если они не отличаются большой площадью. Для проведения указанных работ и последующей эксплуатации антресоли нужно учесть ряд ограничений:

  • в помещении можно сделать только одну площадку на возвышении, даже если это позволяет площадь;
  • антресольные площадки нельзя использовать для размещения сантехнического оборудования, электро- и газовых плит для приготовления пищи;
  • антресоли нельзя использовать под размещение санузлов, кухонь, ванных и душевых кабин.

Антресоль будет крепиться к ограждающим конструкциям помещения (стенам), а для распределения их веса проектируются опоры. Так как указанные работы связаны с воздействием на несущие конструкции, на стадии проектирования проводится их обследование с составлением техзаключения. По аналогичным правилам нужно разрабатывать проектную документацию и проходить согласования на антресоли в нежилых помещениях дома.

Комментарий эксперта. Наличие антресоли в помещении МКД не только оптимизирует внутренний объем объекта, но и может существенно повысить его рыночную стоимость. Квартиры с нестандартной планировкой все привлекают внимание на вторичном рынке. Если же собственник захочет снести антресоль, ему нужно вновь согласовать проект, так как будет меняться исходная конфигурация объекта.

Второй этаж

При создании проекта дома 9 на 9, нужно учитывать, что второй этаж автоматически подразумевает использование лестницы. Она должна быть качественной, состоящей из одного или нескольких пролетов. Под лестницу иногда помещают устройство для обогрева всего двухэтажного дома 9х9. Это позволяет рационально использовать свободное пространство.

На втором уровне можно сделать несколько отдельных комнат. Первая — основная спальня, другая — спальня для гостей. Третья же комната – это кабинет или зона для просмотра кино или другого вида досуга. Поэтому перед возведением дома, нужно знать хобби каждого члена семьи.

Можно установить на этаже балкон. План дома или коттеджа должен включать этот объект.

Какие проекты и работы нужны для согласования антресоли в МКД

Если параметры будущей антресоли подпадают под требования СП 54.13330.2016, необходимо согласовать их как перепланировку. В случаях, когда площадка занимает часть целого этажа или превышают площадь 40%, проводится реконструкция. В МКД такие работы изначально невозможны, так как делать антресоль на всем этаже нельзя.

Для установки антресольной площадки могут потребоваться следующие работы:

  • разборка перегородок, внутренних стен;
  • изменение конфигурации или расширение проемов под окна, либо прорубание их в новых местах;
  • работы на несущих конструкциях (прежде всего, с задействованием внешних стен и перекрытий);
  • изменение конструкции полов в месте размещения антресольной площадки;
  • установка внутренних лестниц, опор, других элементов для укрепления конструкции.

Безопасность всех работ должен обосновать проектировщик. Для этого в проекте детально описывается каждое выбранное решение, оформляются чертежи и схемы, рабочая документация. Проверять правильность выбранных решений, их безопасность для помещения и всего здания, будут специалисты МЖИ.

Коммуникации

Для удобства жильцов двухэтажного дома, нужно позаботиться о водоснабжении, отоплении, канализации, электроснабжении. Проекты домов должны учитывать это.

Коммуникации прокладывают на начальном этапе строительства, а соответственно и план составляют по правилам и заранее.

При составлении плана на водоснабжение учитывают стандартное оборудование — трубы, и насосную станцию для частного дома 9х9. Также потребуется установить гидроаккумулятор, для очистки воды.

Вам будет интересно: Особенности комбинированных загородных домов для комфортной жизни

При планировке канализации нужно подумать о биоочистке. Хороший вариант – Топас.

Для создания отопления используют радиаторы и трубопроводы, а также газовый котел и теплообменник. Чтобы система работала правильно, устанавливают насос.

Чтобы электроснабжение в доме 9х9 было безопасным, нужно купить трансформаторную подстанцию и внести ее в проект.

Где нужно согласовать антресоль в МКД

На территории Москвы согласованием перепланировки занимается МЖИ (МосЖилИнспекция). Сдать проект на рассмотрение нужно до начала работ, так как узаконить выполненные изменения намного сложнее. В МЖИ необходимо обращаться и после завершения всех работ. Согласно Постановлению № 508-ПП, будет создана приемочная комиссия, которая оценить соответствия работ исходному проекту, проверит соблюдение норм безопасности. Если замечаний нет, выдает акт приемочной комиссии.

Инструкция по проектированию и согласованию антресоли в МКД

Решение об установке антресоли принимает собственник помещения, расположенного в многоквартирном здании. В квартирах по соц. найму любые изменения помещений допускаются лишь с согласия наймодателя. Если у помещения несколько правообладателей, все они должны оформить письменное согласие. Собирать общее собрание МКД и получать одобрение жильцов не нужно, так как установка антресольной площадки не влияет на параметры общедомового имущества.

Для разработки проекта необходимо обращаться в организацию, состоящую в СРО проектировщиков. Для проектирования нужно правильно составить ТЗ, заключить договор. При оформлении проекта будут выполнены следующие работы:

  • изучается исходная документация, сведения ЕГРН, техпаспорт БТИ;
  • проводится предварительное обследование помещения, несущих конструкций, инженерного оборудования по месту проведения работ (это нужно, чтобы рассчитать и выбрать варианты усиления, крепления антресоли, иные решения);
  • определяется компоновка помещения с будущей антресолью, выбираются и описываются решения, все строительные работы;
  • решается вопрос с надлежащим естественным и искусственным освещением, так как наличие антресоли может повлиять на уровень освещенности;
  • разрабатываются меры безопасности для установки и крепления площадки, ее опор, выбираются варианты работ и усиления несущих конструкций;
  • оформляется блок мероприятий по пожарной и иной безопасности;
  • оформляется рабочая документация, готовятся расчета и сметы, спецификации на строительные и отделочные материалы.

Готовый проект должны рассмотреть и одобрить специалисты МЧС и СЭС. Они проверят, что выбранные проектные решения соответствуют нормам пожарной, санитарной, гигиенической безопасности. Комплект проектной документации передается заказчику для прохождения последующих согласований. Специалисты Кадастровая Москва готовы оказать услуги по согласованию и установке антресоли “под ключ”.

Дальнейшие этапы согласования антресольной площадки в помещениях МКД включают:

  • подача документов в МЖИ (проверка документов проводится бесплатно, займет до 45 дней);
  • после получения согласований можно приступать к выполнению работ в строгом соответствии с проектом;
  • когда перепланировка будет завершена, необходимо вновь обращаться в МЖИ;
  • после обследования и проверки документов будет оформлен акт приемочной комиссии, подтверждающий соответствие проекту и нормативам безопасности.

Так как после установки антресоли будут изменена исходная конфигурация помещения, этот факт нужно зафиксировать документально. Для этого требуется заказать техплан через кадастрового инженера. При составлении техплана описывается фактическое состояние помещения, характеристики всех элементов.

На основании техплана нужно пройти учет в Росреестре. В ходе этой процедуры будет обновлена информация в ЕГРН. В выписке ЕГРН помещение МКД будет отражено уже с возведенной антресолью. Также после завершенных работ необходимо обратиться в БТИ, внести изменения в техпаспорт.

Комментарий эксперта. Одновременно с установкой антресоли можно провести и другие работы, подпадающие под перепланировку. Например, для оптимизации внутреннего пространства может потребовать снос или перенос перегородок, обустройство новых дверей. Все эти работы можно включить в один проект, подать его в МЖИ. По всем вопросам, связанным с согласованием антресолей и других перепланировочных работ, вы можете обратиться к специалистам компании Кадастровая Москва.

Цокольный этаж

Многие путают цокольный этаж с обычным подвалом. Это не сырое и слабоосвещенное помещение, а жилая зона. Необходимо учитывать, что цоколь может иметь разную высоту. Как правило, нижняя часть дома 9х9 может быть углублена в грунт.

Цокольный этаж дома

Преимущества:

  1. Пространство двухэтажного дома 9х9 увеличивается примерно в 2 раза;
  2. Если используется цокольный этаж, то следует задуматься об установке тёплого пола;
  3. Цоколь используется для создания котельных комнат, бань, склада или мастерской;
  4. Если цоколь двухэтажного проекта 9х9 используется в качестве хозяйственной постройки, то не придется строить сарай на своём участке.

Планировка цоколя – это простор для творчества. Оригинальный вариант – подземное помещение будет превращено в мастерскую, комнату отдыха, личный бассейн или тренажерный зал. Пространство нужно использовать с умом, например, можно поставить туда стиральную машину или сушилку.

Какие документы нужны для согласования антресоли в многоквартирном доме

Основным документом для согласования является проект перепланировки. Именно по содержанию этого документа проверят соблюдение строительных норм, безопасность работ. Помимо проектной документации потребуются:

  • правоустанавливающие документы по квартиру или помещение;
  • письменное согласие правообладателей;
  • техзаключение о состоянии конструкций;
  • заявление в МЖИ о согласовании проекта;
  • акт приемочной комиссии;
  • техпаспорт БТИ;
  • техплан на помещение.

При выполнении работ без согласований, собственнику грозит штраф. Жилинспекция вправе проводить контролирующие проверки, выдавать предписание. В самом худшем варианте нарушителю грозит штраф, понуждение к восстановлению исходного состояния помещения.

Какие сложности могут возникать при согласовании антресоли в многоквартирном доме

Возведение антресоли является не самым распространенным видом перепланировки, так как большинство квартир и нежилых помещений МКД не обладают достаточными площадями. Также при проектированиях и согласовании могут возникать следующие проблемы:

  • необходимость разработать надежные и безопасные способы крепления антресоли к стенам, так как несущей способности опор может оказаться недостаточно;
  • нужно точно рассчитать пропорцию по площади антресоли и исходного помещения, чтобы не выйти за рамки перепланировки;
  • при изменении конфигурации квартиры или нежилого помещения может потребоваться перенос инженерных коммуникаций, разработка новой схемы теплоснабжения, вентиляции;
  • если в результаты установки антресольной площадки возникнет дополнительная нагрузка на несущие конструкции, необходимо разработать соответствующие усиления.

Специалисты компании Кадастровая Москва выберут проектные решения, которые устранят любые сложности при согласованиях и проведении работ.

Выбор материалов для строительства

Особое внимание нужно уделять постройке каркаса — стен, поскольку если отнестись к этому спустя рукава, то впоследствии придется тратить большие деньги на устранение дефектов. Каркас делают из бруса, пеноблоков, кирпича, газобетона или пенобетона. Это популярные материалы. Можно понизить стоимость строительства коробки дома 9 на 9, если использовать облегченный материал для строительства (ячеистый бетон). Для такого не нужно заливать дорогой фундамент. Бетонные блоки увесистые и требуют жесткого основания.

Важно продумать теплоизоляцию. Главный параметр — климатические условия. Нет смысла тратить деньги на материалы для сохранения тепла, если на улице преимущественно жаркая погода.

Трудозатраты уменьшают, если стены из больших блоков.

Если использовать керамический или силикатный кирпич, то при выборе нужно смотреть на марку — «М» и число, которое стоит рядом – 75-300. Чем число больше, тем тяжелее будет материал. Для двухэтажного дома 9х9 подходят марки м100 и м125. Для цоколя и фундамента применяют м150 или 175.

Еще используют керамический блок с высокой прочностью. Этот материал прослужит долго. Чтобы создать несущую стену, используют длину блока от 30 см. Если стены будут толщиной более 38 см, то не придется их утеплять, поскольку пористый блок обладает малой теплопроводностью – от 0,14 до 0,29 ватт на квадратный метр.

Также используют традиционное дерево. У дерева высокие теплоизоляционные свойства, поэтому придется позаботиться об утеплении и пожаробезопасности.

Выводы

Антресоль является элементом планировки помещения или здания, представляет собой площадку на возвышении. За счет антресоли можно перераспределить внутренний объем квартиры или нежилого помещения, использовать дополнительную полезную площадь. Возведение антресольных площадок в МКД допускается СП 118.13330.2012. Согласовать такие строительные работы нужно по проекту перепланировки.

Обращайтесь в компанию Кадастровая Москва, если вам нужно спроектировать и согласовать антресоль в помещениях МКД, Мы предложим лучшие условия сотрудничества!

При подготовке статьи использованы следующие материалы:

  • ЖК РФ ();
  • Федеральный закон № 384-ФЗ ();
  • СП 54.13330.2016 Многоквартирные дома ();
  • Постановление Правительства Москвы № 508-ПП ().

Планирование своего дома размерами 10х10 с тремя спальнями

Одноэтажный дом 10х10 с тремя спальнями хорошо подходит для небольшой семьи, планирующей рождение детей. Такой дом можно построить быстро или выполнить капитальное строительство из нескольких видов материала:

  • «Канадская технология» позволяет быстро выстроить дом и достаточно долгое время эксплуатировать.
  • Быстро возможно строительство из пеноблоков, что позволяет экономить время и проводить утепление по простой схеме.
  • Строительство из кирпича. В этом случае строить один этаж намного легче.

Самый простой вариант для возведения дома с тремя спальнями –использование пеноблоков или кирпича. В этом случае необходимо:

  • Уложить ленточный фундамент.
  • Сделать железобетонные перекрытия.
  • Чердачный вариант требует деревянных стропил, плоская крыша – гидроизоляцию железобетонных перекрытий.

Инструкция предлагает, что в доме с тремя спальнями должны быть:

  • Гостиная.
  • Кладовка.
  • При необходимости небольшое помещение под гардероб.
  • Кухня.
  • Столовая.
  • Общий или раздельный санузел.

Совет: При планировании своего жилья необходимо обратить внимание, что некоторые комнаты можно совместить, что позволит увеличить функциональность всего сооружения и использовать всю квадратуру с максимальной пользой.

Рейтинг
( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: