12 глупых ошибок в объявлениях, которые мешают вам сдать (или снять) квартиру

Главная » Тексты » Трехэтажный каркасный дом
В современное время каркасные дома в строительной отрасли являются довольно популярными. Это обусловлено многими положительными характеристиками, быстротой возведения и невысокими затратами на используемые материалы. В зависимости от сложности такое сооружение можно возвести всего лишь от двух недель и до нескольких месяцев. Трехэтажный каркасный дом по конструкции является наиболее сложным. Технология строительства ничем не отличается от сооружений в один или два этажа. Срок строения такого дома будет немного больше.

Преимущества трехэтажных каркасных домов

Спрос на здания, возведенные по финской технологии, появился в нашей стране достаточно давно. Такие строения отлично подходят под наши климатические условия. Экономичность — главное преимущество таких построек. Этот показатель наблюдается не только в процессе воздвижения, но и в дальнейшем обслуживании дома.

Трехэтажный каркасный дом обладает следующими положительными характеристиками:

  1. Строительные работы можно выполнять в любое время года, даже зимой.
  2. Использовать можно облегченные фундаменты, за счет чего уменьшаются затраты на стройке.
  3. Нет необходимости применять тяжелую спецтехнику.
  4. Теплоизоляция дома отличная, благодаря чему в помещениях создается комфортный микроклимат для проживания. Здания отлично сохраняют тепло зимой и прохладу летом.
  5. Скорость возведения довольна быстрая, в отличие от применения других технологий для возведения дома.
  6. Отделывать сооружение можно любыми облицовочными стройматериалами, как внутри, так и снаружи.
  7. Строение не дает усадки.
  8. В помещениях больше полезной площади за счет небольшой толщины стен.
  9. Коммуникации можно прокладывать внутри стен.
  10. При строительстве используются только натуральные стройматериалы и сырье, а значит дома экологически безопасные.

Особенности проектов трехэтажных домов

Проекты трехэтажных домов подразделяются на несколько типов, отличающихся по стоимости и площади помещений. Третий этаж может быть мансардным. Тогда его пространство будет меньше, и разумно будет отвести его под спальни и помещения для отдыха. Более дорогой вариант — дом с двумя надземными этажами и цокольным этажом, где обычно располагают гараж и технические помещения. Наконец, самый затратный вариант — дом с тремя полноценными этажами. В таком случае вы получаете больше всего возможностей, чтобы реализовать свои представления о планировке дома и обустройстве его для комфортной жизни.

Проекты трехэтажных домов подойдут для участков, имеющих небольшой размер. Наличие нескольких этажей позволит оптимально использовать пространство и оставить на участке место для клумб, газонов, хозяйственных построек или площадки для детских игр.

Особенности

Трехэтажный каркасный дом имеет свои особенности в строительстве. Во избежание каких-либо проблем еще на начальном этапе воздвижения, стоит уделить большое внимание проектированию строения. В процессе сборки важно соблюдать каждую стадию возведения по финской технологии. Большую роль качества постройки играют точность при изготовлении и соединении деталей основы каркаса. Качество используемых стройматериалов также играют значительную роль в надежности сооружения.

Особенностями строительства таких строений служат следующие:

  • чтобы не продувались стены, и не проседал утеплитель, необходимо качественно делать стыки;
  • обшивка должна быть сделана максимально качественно, чтобы в доме было тепло;
  • при хорошо подогнанных деталях с точки зрения электрического снабжения дом будет эффективным.

Получение разрешения на индивидуальное строительство

Наличие земельного участка с целевым назначением не даёт права на возведение жилого строения. Необходимо получить разрешение на ИСЖ, которое выдается муниципальными органами власти на основании заявления. Пакет документов включает в себя:

  1. Свидетельство о праве собственности на участок или постановление о его выделении.
  2. Выписку из реестра о регистрации прав на землю.
  3. Паспорт на участок с указанием его кадастрового номера.
  4. Проект на трёхэтажный дом, согласованный с органами архитектурного надзора и другими организациями.
  5. Акт о разграничении участка на местности с указанием красных и осевых линий, размещением строений на площадке.
  6. Согласование плана с компаниями, эксплуатирующими инженерно-технические, газовые, энергетические и телекоммуникационные сети.
  7. Лицензия на право проведения строительных работ от подрядной организации.

Cрок действия выданного разрешения на строительство ограничен тремя годами. Этого времени вполне достаточно, чтобы построить хороший трёхэтажный дом. В случае если отведённого законом периода оказалось недостаточно, то возможно продление срока действия разрешения. Для этого необходимо обратиться с соответствующим заявлением в местный орган власти не позднее, чем за 1 месяц до окончания срока действия документа.

проект трехэтажного дома с мансардой и гаражом

Архитектурные бюро и другие организации предлагают индивидуальные и готовые проекты трёхэтажных домов, выбор их велик и разнообразен. Заказчику сложно не потеряться среди всего этого великолепия и богатства стилей.

проект трехэтажного дома во французском стиле

Изучение большого количества проектов от разных компаний поможет сформировать собственное представление о доме. Точное понимание собственных желаний облегчит поиск исполнителя работ и предварительные переговоры с ним.

Этапы строительства

Трехэтажный каркасный дом возводится в несколько этапов:

  1. Возведение фундаментного основания. Так как такие дома не тяжелые, то есть возможность организовать облегченные фундаменты, к которым можно отнести ленточный, столбчатый или сборный из блоков.
  2. Обустройство пола заключается в укладке гидроизоляционных стройматериалов и дальнейшем настилании рубероидом. Поверх рубероида укладываются доски.
  3. Далее сооружается нижняя обвязка из брусьев.
  4. Затем устанавливаются вертикальные доски.
  5. Производится верхняя обвязка.
  6. Крепятся потолочные балки.
  7. Устанавливаются дополнительные опорные брусья.
  8. Установка стропильной системы.
  9. Обрешетка и укладка гидроизоляционного слоя.
  10. Отделка крыши кровельными материалами.

Заказ и согласование проекта индивидуального дома

Принятие обоснованного решения о строительстве загородного жилья принимается на основании анализа собственных финансовых возможностей и перспектив на будущее. Возвести частный дом

дело довольно затратное и долгое. Всё начинается с земельного участка, который выделяется местными органами власти либо приобретается у частных лиц или у организаций. Площадку под строительство лучше выбирать с привлечением специалистов.

Квалифицированный инженер-строитель даст обоснованное заключение о пригодности земельного участка. При этом оценивается сразу несколько факторов:

  • геология площадки и рельеф;
  • глубина промерзания почвы и залегания грунтовых вод;
  • возможность подключения к водопроводным, электрическим и газовым сетям;
  • удобство подъездных путей и уровень развития транспортной инфраструктуры.

Предварительно проведенные инженерно-технические изыскания позволят не ошибиться в выборе наиболее подходящего земельного участка. При невозможности привлечения специалиста на этом этапе следует, хотя проконсультироваться у знающих людей.

Инструменты для постройки

Построить трехэтажный каркасный дом невозможно без использования инструментов:

  • шуруповерт;
  • молоток;
  • строительный уровень;
  • электрический лобзик;
  • строительная рулетка;
  • ножовка;
  • кувалда;
  • дрель;
  • угольник;
  • электрический рубанок;
  • шлифмашинка;
  • лестница;
  • стремянка и прочие инструменты.

Трехэтажный каркасный дом представляет собой надежную и качественную постройку. Благодаря использованию высококачественных натуральных материалов и сырья, данная постройка может прослужить долгие годы без обслуживания. Заказывайте строительство домов по финской технологии только у проверенных и надежных строительных компаний, где выполняют возведение домов на высоком профессиональном уровне.

Плюсы и минусы

Итак, самыми видными плюсами свечек являются следующие:

  • Свечка выглядит гораздо эффектнее многосекционного объекта. Обычно точечные дома гораздо тщательнее планируют, продумывая каждую деталь. Застройщик при возведении такого дома старается соблюсти все нормативы. Строительство свечки это не всегда следствие какой-либо причины (специфика грунта, к примеру). Напротив, возведение одноподъездного дома является выбором застройщика или следованию модным тенденциям. Зачастую в российских городах копируют европейские высотки, стремясь достичь такого же потрясающего эффекта. Да и называют районы, отведенные под строительство точек, очень своеобразно — Манхеттен, Небо, Крылья, Западный луч.
  • В точках относительно мало жителей. Это является одним из самых больших плюсов, ведь соседей из одного подъезда легче запомнить в лицо, жителей проще созвать на собрание или добиться подписей.
  • У придомовой территории сравнительно мало машин. Конечно, парковаться на вашей площадке могут и автомобилисты из других соседних домов. Но, если дом будет огорожен забором, заехать на территорию объекта чужой человек уже не сможет.
  • Планировка в таких домах всегда лучше. В подъездах гораздо больше пространства, нередко застройщик предусматривает наличие так называемого кармана. Проживающий в одной из таких квартир уж наверняка будет знать не только в лицо, но и по имени каждого своего соседа. Да и безопасность в этом случае повышается в разы. Что касается планировки квартир, то и здесь покупатель оказывается в выигрыше. Нередко застройщик предлагает покупателям заманчивый вариант: проектирует квартиры, окна которых выходят на все стороны света, а не только на юг или север. Добиться этого в свечках гораздо проще
  • В последнее время в башнях предусматривают наличие нескольких лифтов, чтобы разгрузить их в пиковые часы. Обычно такие дома обеспечены двумя лифтами грузовым и пассажирским.
  • Быстрая продажа квартир. Как правило, квартиры в одноподъездных домах быстро раскупаются, поэтому все чаще застройщики предпочитают возводить свечки.
  • Дом с одним подъездом возводится намного быстрее многосекционного объекта. Это очень радует покупателя, который не готов ждать слишком долго сдачи дома.

Итак, плюсов, как оказалось, у точек много. Эксперты практически не выделяют минусы. Одноподъездные многоэтажки очень популярны как у застройщиков, так и у покупателей. Они очень компактны и всегда на них есть спрос.

Классическая и современная архитектура

Выбор проекта кирпичного дома часто начинается с определения архитектурного стиля. Классический кирпичный коттедж — это здание с прямоугольным или квадратным основанием, стандартными окнами, вальмовой или шатровой кровлей. В каталоге GOOD WOOD под это описание подходит серийный проект СК-4:

СК-4 — классика каменного домостроения

Дом в Рожанове: пример нестандартного подхода к архитектуре

Проект 24-квартирного жилого дома

Количество квартир -24; Общая площадь-1492,2 м²; Площадь застройки-592,4 м².

Проект 2-х этажного 16 квартирного жилого дома

Количество квартир -16; Общая площадь-700,2 м²; Площадь застройки-499,1 м².

Проект двухэтажного жилого дома блокированной застройки

Количество квартир -4; Общая площадь-592,20 м²; Площадь застройки-342,80 м².

Проект трехэтажного жилого дома блокированной застройки

Количество квартир -4; Общая площадь-587,20 м²; Площадь застройки-232,20 м².

Проект 3-х этажного многоквартирного дома

Количество квартир -20 шт. Общая площадь-956,24м²; Площадь застройки-906,00 м².

Проект 10-ти этажного многоквартирного дома

Количество квартир -81 шт. Общая площадь-5837,28 м²; Площадь застройки-691,68 м².

Проект 5-ти этажного многоквартирного дома

Количество квартир -104 шт. Общая площадь-11354,59 м2; Площадь застройки-1857 м2.

Проект АП-03 4-х этажный многоквартирный дом

Количество квартир -28 шт. Общая S квартир-1416.64 м2; Габариты в плане-33х14 м.

Проект АП-04-Трехэтажный многоквартирный дом

Количество квартир -36 шт; Общая S квартир-1400 м2; Габариты в плане-45х11 м.

Проект АП-05 Таунхаус на 4 квартиры

Количество квартир -4 шт. Общая S квартир-444.4 м2; Габариты в плане-24х9 м.

Проект АП-06 Таунхаус на 2 квартиры

Количество квартир -2 шт. Общая S квартир-335,4 м2; Габариты в плане-19,14х12,7 м.

Проект многоквартирного дома “Антарес”

Количество квартир -48 шт.; Общая S квартир-1936.86 м2; Габариты в плане-57.88х15.45 м.

Проект многоквартирного дома “Эрида”

Количество квартир -42 шт.; Общая S квартир-2028,06 м2; Габариты в плане-61,3х21,0 м.

Проект многоквартирного дома “Минтака”

Количество квартир -15 шт.; Общая S квартир-475,11 м2; Габариты в плане-17,0х13,6 м.

Проект трехэтажного дома “Лабр”

Количество квартир -15 шт. Общая S квартир-556.5 м2; Габариты в плане-18,8х13,5 м.

Проект многоквартирного дома “Елена”

Количество квартир-54 шт.; Общая S квартир-2032,8м2; Габариты в плане-60,26х15,46 м.

Проект многоквартирного дома “Алькор”

Количество квартир -54 шт.; Общая S квартир-2197,82 м2; Габариты в плане-69,2х 15,5 м.

Проект многоквартирного дома «Акрукс»

Количество квартир -39 шт.; Общая S квартир-1296,2 м2; Габариты в плане-38,0 х 38,0 м
Многоквартирные жилые дома согласно существующему законодательству условно можно разделить на дома, проектная документация которых обязана проходить государственную или негосударственную экспертизу и проектная документация которых не обязана проходить государственную или негосударственную экспертизу. Согласно Градостроительному кодексу №190 ФЗ, экспертиза не проводится в отношении объектов:

  • 1- Жилые дома блокированной застройки, (таунхаус), с количеством этажей не более 3-х, при этом количество блоков не должно превышать 10, каждый блок предназначен для проживания одной семьи.
  • 2- Многоквартирные дома количество этажей, которых также не должно превышать 3-х, а количество секций 4-х, при этом в каждой секции должно размещаться несколько квартир выходящих на одну лестничную площадку.

Однако стоит отметить, что работы по подготовке проекта таких домов относятся, согласно тому же град. кодексу, к работам которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Не смотря на то, что данная проектная документация не проходит экспертизу, на неё распространяются все действующие СНиПы и СП которые относятся к безопасности зданий и сооружений.

В данном сегменте нет идеального решения в пользу готового типового проекта или индивидуального проектирования.

Выбор готового проекта имеет ряд преимуществ, влияющих на конечную стоимость:

1) Выбор готового проекта позволяет без дополнительных вложений, на стадии принятии решения, просчитать экономическую целесообразность строительства.

2) Сокращение сроков проектирования, соответственно уменьшается срок реализации объекта и ввода его в эксплуатацию;

3) Реализованный повторно проект дома, учитывает усовершенствованные технические решения и недочеты проекта, выявленные во время строительства.

В пользу индивидуального проектирования можно отнести важный экономический аспект-это максимально выгодное освоение имеющегося земельного участка! Запроектированные лишние квадратные метры в итоге окупят затраты на индивидуальный проект.

Так же необходимо учитывать, что даже готовый типовой проект необходимо привязывать к конкретной местности!

Вернуться на главную

Подбор проекта кирпичного дома

Чтобы избежать ошибок, решите, какой стиль вам нравится, сколько нужно этажей. Подумайте, нужен ли цоколь, балконы, террасы. Определите, какая должна быть кровля, лестница, какие установить окна, как оформить фасад. Посмотрите готовые проекты GOOD WOOD — в каталоге наверняка найдется вариант, который можно доработать. Если ничего не подходит — договоритесь о встрече с архитектором. Специалист покажет примеры, расскажет об особенностях строительства из кирпича, выслушает пожелания и предложит варианты исполнения.

Назначить встречу с архитектором

Серийные и индивидуальные

При разработке серийных проектов архитекторы GOOD WOOD опираются на общие требования, стараются сделать максимально удобную планировку, учесть мелкие детали. Важно, чтобы дом подошел максимальному количеству покупателей, поэтому в серийных вариантах не бывает спорных и нестандартных решений. Все проекты — универсальные, досконально продуманные, не раз проверены на практике. На некоторых построенных объектах даже можно побывать.

Серийные проекты можно посмотреть в разделах каталога «Теплая керамика» и «Камень».

При индивидуальной разработке архитектор может в полной мере реализовать задумки владельца, учесть все пожелания. Индивидуальный проект можно разработать с нуля или взять за основу готовый коттедж.

Юлия Кафтанова рассказывает о своем новом проекте

Обратите внимание на нестандартные решения Юлии: насколько точно выполнены требования к уединенности, пожелания владельца по расположению, сценарии использования комнат. Члены семьи и обслуживающий персонал могут жить и работать в разных режимах и не мешать друг другу.

Другие примеры домов из кирпича можно посмотреть в разделе «индивидуальные проекты».

Рейтинг
( 2 оценки, среднее 4 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: